Lagar och regler
Vi går igenom skyddsrumsregler och lagar ur ert perspektiv. Hur ni påverkas av lagarna, vad ni är skyldiga, samt kommande lagändringar.
Ny skyddsrumslag 2026
En ny skyddsrumslag är på väg genom riksdagen. För dig som fastighetsägare innebär det skärpta krav, kortare kontrollintervall och ett tydligare ansvar. Här är vad du behöver veta – och varför du bör agera nu.
Vem ansvarar för skyddsrummet?
Det korta svaret: fastighetsägaren.
Enligt Lag (2006:545) om skyddsrum är det fastighetsägaren som ansvarar för att skyddsrummet underhålls och hålls i funktionsdugligt skick. Inte myndigheten. Inte kommunen. Inte den som byggde huset 1967.
MCF har tillsynsansvaret – men det innebär att de kontrollerar att du sköter ditt ansvar, inte att de sköter det åt dig. Det är en viktig skillnad som många inte känner till förrän de får ett föreläggande.
Vad är skillnaden mellan tillsyn och besiktning?
Tillsyn är när myndigheten tittar på papper. De kontrollerar att dokumentation finns och att skyddsrummet ser okej ut på ytan. En tillsyn säger ingenting om skyddsrummets faktiska skick.
Besiktning (kontroll) är när någon faktiskt går in i skyddsrummet och kontrollerar varje detalj mot myndighetens checklista SKI6 – från betongstommen till minsta skruv.
Du kan ha ett skyddsrum som klarar alla tillsyner med godkänt – och ändå ha betydande brister som bara upptäcks vid en ordentlig besiktning. Vi har sett det upprepade gånger.
Vad händer om jag struntar i skyddsrummet?
Myndigheten kan utfärda ett föreläggande – ett juridiskt bindande krav på åtgärd inom en viss tid. Då har du inte längre möjlighet att planera arbetet lugnt.
Ekonomiskt kostar åtgärder under tidspress nästan alltid mer än åtgärder som planeras i lugn och ro. Ju längre ett skyddsrum försummas, desto fler fel hinner uppstå – och felen föder varandra.
Hur vet jag om det är myndigheten eller en entreprenör som kontaktar mig?
Det finns aktörer i branschen som uppträder på ett sätt som kan förväxlas med myndighetsutövning. En privat entreprenör har ingen juridisk befogenhet att utfärda krav – de kan rekommendera åtgärder, men det är inte samma sak som ett föreläggande.
Fråga alltid: Vem är du, och i vilken egenskap säger du det här?
Ett myndighetsbrev ska tydligt ange varifrån det kommer och ha ett diarienummer. Om det är en entreprenör – be om protokollet och läs det noga.
Vad är typlösningar och varför påverkar det priset?
Skyddsrum ska åtgärdas på specifika sätt enligt något som kallas typlösningar – reglerade metoder och material för hur olika problem ska lösas.
Det innebär att du inte alltid kan välja det billigaste materialet eller den snabbaste metoden. Det finns ett rätt sätt att göra det, och det sättet är reglerat. Det är därför en till synes enkel åtgärd – byta en dörrtätning, täta en genomföring – kan kosta mer än man förväntar sig.
Vad har skyddsrummet med totalförsvaret att göra?
Skyddsrummet är en del av Sveriges civila försvar. Allmän tjänstepliktslagen innebär att du vid höjd beredskap eller krig kan kallas att tjänstgöra i samhällets skydd och funktioner.
Att skyddsrummet fungerar är inte bara en fråga om din fastighet – det är din del i ett större system. Att “dra till Danmark” är inte ett juridiskt alternativ – det är i krigstid straffbart.